Những lưu ý về thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc Kiên Giang

Nhiều nhà đầu tư mong muốn thực hiện thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc Kiên Giang sao cho nhanh nhất và không mất nhiều thời gian nhưng lại không biết tìm ở đâu. Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Những văn bản liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc Kiên Giang

Sổ đỏ, hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ rất quan trọng trong các thủ tục pháp lý tại Phú Quốc. Đây là một loại giấy tờ có tính quyết định và tầm ảnh hưởng rất lớn tới giá trị mảnh đất đang cần giao dịch.

thu-tuc-lam-so-do-tai-phu-quoc 11

Do đó, nếu có ý định giao dịch đất đai, nhà đầu tư nên tiến hành đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình tìm hiểu, nhà đầu tư nên chú ý đến những văn bản, giấy tờ sau:

  • Luật đất đai Phú Quốc 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
  • Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân
  • Nghị định 65/2013/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành;
  • Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
  • Thông tư 301/2016/TT-BTC hướrng dẫn về lệ phí trước bạ do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.
  • Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Trình tự khi đăng ký làm sổ đỏ tại Phú Quốc

Sau khi xem xét kỹ các văn bản giấy tờ liên quan, nhà đầu tư thực hiện theo các bưới dưới đây để thủ tục xịn cấp sổ đỏ được diễn ra nhanh nhất.

Bước 1: Để đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà đầu tư cần phải ký hợp đồng mua bán đất Phú Quốc tại văn phòng công chứng. Giấy tờ cần chuẩn bị để làm hợp đồng gồm có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp của thửa đất cần giao dịch
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi tổng hợp đầy đủ các loại giấy tờ trên, văn phòng công chứng sẽ xem xét điều kiện để công chứng hợp đồng mua bán đất Phú Quốc.

Bước 2: Mang hồ sơ đã công chứng đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phú Quốc hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc.

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm như sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực)
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất (02 bản chính)
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành chuyển hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc Kiên Giang đến cơ quan thuế. Cơ quan thuế kiểm tra đủ lệ phí thì sẽ chuyển lại để Văn phòng đăng ký đất đai sang tên sổ đỏ hoặc cấp mới sổ đỏ.

Thời gian thực hiện sang tên hoặc cấp mới sổ đỏ là 10 ngày để từ ngày tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ tại Phú Quốc.

Bước 3: Nhận giấy hẹn trả kết quả để theo dõi thời gian được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phú Quốc.

Nhà đầu tư để ý ngày ghi trên giấy hẹn để đến đăng ký nhận giấy chứng nhận sau khi đã hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những khoản phí phát sinh trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc

Căn cứ theo Luật đất đai Phú Quốc 2013 và căn cứ theo các văn bản có hiệu lực trong lĩnh vực Tài nguyên và Môi Trường, Tài chính. Các khoản lệ phí có thể kể đến gồm có: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí đăng ký cấp giấy chứng nhận (nếu làm mới), phí thẩm định địa chính, phí trích đo bản đồ,….

Về tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì các trường hợp cụ thể phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:

  • Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
  • Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013
  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013
  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, tuỳ từng trường hợp cụ thể ghi trên giấy chứng nhận mà nhà đầu tư hoặc người bán sẽ phải nộp khoản tiền sử dụng đất khác nhau.

Về Lệ Phí Trước Bạ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 và khoản 1 điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì nhà, đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ. Và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) là 0,5%.

Về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC, đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

thu-tuc-lam-so-do-tai-phu-quoc 4

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất  (không có nhà và tài sản gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Đối với tổ chức, mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chổ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Phí thẩm định địa chính

Phí thẩm định địa chính được căn cứ vào mức phí khi tiến hành đo đạc thực địa xác định ranh giới đất đai, xác định tình trạng quy hoạch, xác định thửa đất khớp với hồ sơ địa chính. Mức phí này tuỳ thuộc vào từng thửa đất cụ thể tại Phú Quốc.

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định cụ thể từng trường hợp khác nhau được xét miễn giảm các khoản phí trong giao dịch đất đai.

Trên đây là toàn bộ những thủ tục pháp lý làm sổ đỏ tại Phú Quốc mà VSR chúng tôi đã tổng hợp chi tiết. Ngoài những vấn đề về pháp lý, VSR chúng tôi còn có những nhân viên am hiểu thị trường, sẵn sàng tư vấn cho quý khách những vị trí đất đai siêu đẹp tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ với chúng tôi theo:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *