Quy trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất Phú Quốc

Quy trình thủ tục chuyển nhượng đất Phú Quốc được thực hiện như thế nào chính là thắc mắc của nhiều khách hàng khi đến với hòn đảo Ngọc xinh đẹp. Để giúp cho các quý khách hàng có thể nắm vững hơn về quy trình thủ tục này, các chuyên viên tư vấn của VSR chúng tôi xin chia sẻ những thông tin liên quan qua bài viết dưới đây.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu sổ chung về quyền sử dụng và tài sản có tên là: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, được người dân gọi là sổ đỏ.

thu_tuc_chuyen_nhuong_dat_phu_quoc 1

Quy trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất Phú Quốc là gì?

Hiện nay, đất nền tại Phú Quốc đang trở nên “sốt” hơn bao giờ hết và thú hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Giao dịch mua và bán đất nền Phú Quốc tăng mạnh trong đợt cuối năm 2018 do xu hướng phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển nở rộ tại huyện đảo Tuy nhiên, đối với việc chuyển nhượng đất đai thì nhiều nhà đầu tư vãn còn đang rất mơ hồ.  Để quá trình này được thực hiện nhanh chóng thì đầu tiên đó là cần nắm vững các điều kiện, cụ thể như sau:

Theo khoảng 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nếu muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần đảm bảo các điều kiện, bao gồm:

  • Mảnh đất đang đứng tên không có tranh chấp
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Mảnh đất đó vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký và sổ địa chính.

3 bước thực hiện quy trình thủ tục chuyển nhượng đất Phú Quốc

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất nền tại văn phòng công chứng của Phú Quốc.

Cả hai bên thực hiện thủ tục cần đến tổ chức công chứng tại Phú Quốc để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các giấy tờ cần chuẩn bị như sau:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên (bản sao)
  • Giấy tờ liên quan đến việc chứng minh tài sản chung/riêng như: Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nêu trên, cả hai bên sẽ tiến hành thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng của Phú Quốc.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc

Đối với trình tự chuyển nhượng sử dụng đất đã được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

  • Để thực hiện chuyển nhượng, người sử dụng đất sẽ nộp một bộ hồ sơ. Riêng đối với trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền đối với một phần thửa đất của mình thì cần phải tiến hành đo đạc, tách thửa do Văn phòng đăng lý đất đai thực hiện.
  • Và sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì người nhận chuyển quyền sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Mội trường huyện Phú Quốc.

Hồ sơ chuẩn bị cho bước thủ tục này bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản photo công chứng)
  • 2 bản công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • 2 bộ chứng thực: Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên
  • 2 bộ chứng thực: Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăg ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân)
  • 1 bản chính: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
  • 2 bản chính: Tờ khai lệ phí trước bạ
  • 2 bản chính: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • 2 bản chính: Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
  • 1 bản chính: Sơ đồ vị trí nhà đất
  • Tờ khai đăng ký thuế

Riêng đối với việc chuyển nhượng một phần của thửa đất thì cần có thêm: hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa. Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra xem có đủ điều kiện hay không. Sau đó, sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ thuế theo quy định.

thu_tuc_chuyen_nhuong_dat_phu_quoc 3

Việc thực hiện các thủ tục đối với quá trình sang tên sẽ do phòng Tài nguyên Môi trường Phú Quốc thực hiện. Trong vòng 10 ngày, thủ tục này sẽ được hoàn thành. Điều này được quy định tại điểm 1, khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017.

Bước 3: Tiến hành nộp thuế theo quy định

Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ về hồ sở thủ tục nêu trên, khách hàng sẽ mang theo hóa đơn để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người mua, nhận. Thủ tục sang tên sổ đỏ sang khi đã đứng tên bao gồm:

  • Chi phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất được quy định tại Khoản 5, Điều 2 Thông tư 111/2013/tt-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
  • Lệ phí trước bạ khi thực hiện sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC)

Trên đây là thông tin về quy trình thủ tục chuyển nhượng đất Phú Quốc, hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp cho quá trình chuyển nhượng được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn. Nếu cần thêm thông tin gì về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.197.8284 hoặc 0243.2003363.

 

 

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *